Réhausser sa maison à Bordeaux : Quelle réglementation ?

Avec l'augmentation constante de la population à Bordeaux et la hausse des prix de l'immobilier, de plus en plus de propriétaires cherchent à agrandir leur espace de vie sans pour autant déménager. La réhausse de maison, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une habitation existante, est une solution idéale pour gagner en surface sans perdre en jardin. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est crucial de bien comprendre les réglementations locales en matière d’urbanisme. Cet article vous guidera à travers les règles à respecter pour réhausser votre maison à Bordeaux.

1. Qu'est-ce que la réhausse de maison ?

La réhausse de maison est une technique de construction permettant d'ajouter un étage supplémentaire à une maison existante. Contrairement à une extension qui s'étend sur le terrain, la réhausse permet d'agrandir la surface habitable tout en conservant la même empreinte au sol. Elle est particulièrement prisée dans des villes comme Bordeaux, où l’espace est limité et où les terrains sont coûteux.

2. Pourquoi réhausser sa maison à Bordeaux ?

Bordeaux est une ville en pleine expansion, et trouver un nouveau logement avec plus de surface devient de plus en plus difficile. Pour les propriétaires, la réhausse est souvent plus avantageuse que l'achat d'une nouvelle propriété. Non seulement cela permet d'éviter les frais de mutation, mais cela permet aussi de valoriser son bien immobilier en ajoutant de la surface habitable, très recherchée sur le marché bordelais.

3. Les avantages de la réhausse de maison

Gagner de l’espace sans perdre de jardin : Contrairement aux extensions latérales, la réhausse permet d’ajouter des mètres carrés sans empiéter sur l’espace extérieur souvent de taille limitée à Bordeaux et sur l'agglomération.
Valorisation immobilière : Une maison avec un étage supplémentaire aura une plus grande valeur sur le marché immobilier.
Adaptation au besoin familial : La réhausse permet de répondre aux besoins croissants d’espace, notamment pour les familles qui s’agrandissent.

4. Les réglementations en vigueur à Bordeaux pour une réhausse de maison

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de Bordeaux

Le premier document à consulter avant de planifier une réhausse de maison à Bordeaux est le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document régit les règles d'urbanisme sur tout le territoire de la métropole bordelaise, y compris la hauteur maximale des bâtiments, la densité, les distances entre constructions, etc.

Hauteur maximale autorisée : Chaque zone de Bordeaux possède ses propres restrictions en matière de hauteur des bâtiments. Par exemple, dans certaines zones résidentielles, la hauteur maximale peut être limitée à deux étages. Il est donc crucial de vérifier la zone où se situe votre maison pour connaître les limites imposées.
Respect du style architectural : Bordeaux est une ville au patrimoine architectural riche, notamment avec ses bâtiments historiques. Ainsi, toute réhausse doit respecter l’harmonie architecturale du quartier. Cela peut inclure l’utilisation de certains matériaux ou la préservation des façades.

Les démarches administratives

Avant de commencer les travaux de réhausse, il est impératif de suivre certaines procédures administratives :

Déclaration préalable de travaux : Si la réhausse n’ajoute pas plus de 20 m² de surface habitable, une simple déclaration préalable de travaux peut suffire.
Permis de construire : Si la réhausse dépasse les 20 m², ou si elle modifie significativement l’aspect extérieur de la maison, un permis de construire est nécessaire. Ce document doit être déposé à la mairie de Bordeaux et inclut généralement des plans, des photos et des descriptions précises des travaux envisagés.

5. Les règles de voisinage

La réhausse de maison peut impacter vos voisins, notamment en termes de luminosité ou d’intimité. Il est donc important de respecter certaines distances minimales entre les habitations pour éviter tout conflit.

Distance minimale avec la propriété voisine : Le PLU de Bordeaux impose des règles concernant la distance entre les nouvelles constructions et les propriétés voisines. En général, une distance de 3 mètres doit être respectée entre le bâtiment et la limite du terrain voisin.
Droit de vue : Si votre réhausse inclut des fenêtres donnant directement sur la propriété voisine, il faudra respecter le droit de vue, c’est-à-dire une distance minimale de 1,90 mètre entre la fenêtre et la limite de la propriété.

6. Les contraintes techniques à prendre en compte

La réhausse d'une maison n'est pas simplement une question de légalité, elle implique aussi des contraintes techniques. Voici quelques éléments à considérer avant de commencer les travaux :

La structure de la maison : Tous les bâtiments ne sont pas conçus pour supporter un étage supplémentaire. Il est donc essentiel de faire appel à un ingénieur en structure pour vérifier la solidité des fondations et des murs porteurs.
Les matériaux : Selon le style architectural et les exigences du PLU, vous pourriez être amené à utiliser certains types de matériaux, comme la pierre de Bordeaux ou des ardoises pour la toiture.
L’isolation : Réhausser une maison implique également de veiller à l’isolation thermique et acoustique de la nouvelle construction. Dans une ville comme Bordeaux, où les températures peuvent varier considérablement, une bonne isolation est cruciale pour le confort des occupants.

7. Les aides financières possibles pour la réhausse de maison à Bordeaux

Bonne nouvelle pour les propriétaires : certains travaux de réhausse peuvent bénéficier d’aides financières. Ces aides peuvent vous permettre de réduire le coût global des travaux.

L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Si la réhausse de votre maison inclut des travaux visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment (comme l’isolation ou l’installation de panneaux solaires), vous pouvez bénéficier de l’Éco-PTZ.
Les aides de l’ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) : Cette agence propose des subventions pour les travaux de rénovation, sous certaines conditions de revenus. Cela pourrait inclure une partie des travaux de réhausse si ces derniers visent à améliorer la performance énergétique de votre logement.

EN BREF...

Faire une réhausse de sa maison à Bordeaux est une excellente solution pour gagner en surface habitable sans avoir à déménager. Cependant, il est indispensable de bien se renseigner sur les réglementations locales, notamment le PLU, avant de se lancer dans un tel projet. En suivant les démarches administratives et en respectant les règles de voisinage, vous pourrez réaliser une réhausse en toute sérénité. N’hésitez pas à consulter un architecte ou un bureau d’étude pour vous accompagner dans ce projet, et ainsi valoriser votre bien immobilier tout en répondant aux besoins de votre famille.

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